Photovoltaik auf Mehrfamilienhäusern - Vorteile, Besonderheiten und der ZEV

Vorteile und Nachteile

Eine Photovoltaikanlage bringt auf Mehrfamilienhäusern noch ein paar weitere Vorteile mit sich – aber auch potenzielle Nachteile – als auf Einfamilienhäusern. Allem voran steht der im Vergleich höhere Eigenverbrauch, der durch die verschiedenen Verbrauchsprofile der Hausbewohner bedingt ist. Ein hoher Eigenverbrauch ist der Schlüssel zu schneller Amortisation und wirtschaftlichem Betrieb. Das läuft hier besonders gut.

Um genug Strom für mehr Verbraucher zu produzieren, ist eine entsprechend grössere Solaranlage nötig. Mehr Photovoltaikmodule, höherer Installationsaufwand, Anlagen-Instandhaltung und potenziell die Gründung und der Unterhalt eines Zusammenschlusses zum Eigenverbrauch – all das bedingt eine höhere Anfangsinvestition und grössere laufende Kosten.

Gleichzeitig sind jedoch auch die Fördergelder entsprechend höher, und die Kosten lassen sich auf mehrere Wohnparteien aufteilen. Dadurch wird der erhöhte Preisaufwand abgemildert, der ausserdem durch die schnellere Amortisation aufgewogen werden kann. Alternativ kann die Anschaffung auch der Immobilienbesitzer übernehmen.

Neben finanziellen Gründen spricht aber vor allem auch der Beitrag zum Klimaschutz für eine Solaranlage. Dies kann besonders für (potenzielle) Mieter in einem Mehrparteienhaus attraktiv sein. Sie profitieren nicht nur von niedrigeren Stromkosten sondern auch von einem positiven Impact auf die Umwelt und dem daraus resultierenden guten Gewissen.

Beispielrechnung: Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien

Jede der Wohnparteien dieses Hauses verbraucht im Jahr etwa 2‘200 kWh Strom – der Strombedarf des ganzen Hauses beläuft sich auf etwa 13’200 kWh/Jahr (Quelle: BFE). Wir gehen im Folgenden davon aus, dass alle Parteien gleich viel Strom verbrauchen. Bei einem durchschnittlichen Netzstrompreis von 32 Rappen pro Kilowattstunde (Stand Oktober 2024) würde jede Wohnpartei jährlich rund CHF 705 für Netzstrom ausgeben.

Von den rund 20’000 kWh, die die erwähnte Solaranlage jährlich erzeugt, können die Wohnparteien gemeinsam rund 5'000 kWh direkt als Mieterstrom verbrauchen (ca. 830 kWh pro Partei). Das entspricht etwa 25 Prozent der Produktion und Bedarfsdeckung durch Eigenverbrauch von 38 Prozent. Das ist deutlich höher als beispielsweise in einem Einfamilienhaus, wo meist maximal 20 Prozent erreicht werden. Dies wird durch die unterschiedlichen Verbrauchsprofile der verschiedenen Wohnparteien erreicht.

Um den Eigenverbrauch so effizient wie möglich zu optimieren, empfiehlt sich hier ein Batteriespeicher, der insgesamt weitere ca. 4’500 kWh speichert und nutzbar macht (750 kWh pro Partei). Zusammen mit dem direkten Eigenverbrauch fliessen also gut 48 Prozent - 9’500 kWh - der produzierten 20’000 kWh in den Eigenverbrauch.

Diese 48 Prozent Eigenverbrauch decken wiederum gut 70 Prozent des jährlichen Strombedarfs. Auf die sechs Wohnparteien aufgeteilt sind das ca. 1’580 kWh im Jahr. Die restlichen 30 Prozent, also etwa 615 kWh pro Wohnpartei (oder 3’700 kWh insgesamt), werden aus dem Stromnetz bezogen. Netzstrom kostet das Haus nun also nur noch etwa CHF 1'185, beziehungsweise ca. CHF 195 pro Wohnpartei.

Der Rest des durch die PV-Anlage produzierten Stroms – etwa 10’500 kWh – wird ins Netz eingespeist und per Einspeisetarif vergütet. Der liegt Stand Oktober 2024 bei durchschnittlich 9 Rappen pro eingespeister Kilowattstunde und bringt so jährlich etwa CHF 945 ein. Je nach Stromabnehmer und Kanton kann dieser Betrag wie auch der Strompreis jedoch stark variieren, was die jeweilige Berechnung sehr individuell macht.

Rechnet man die Kosten der Anlage selbst nicht mit ein, spart ein Mehrparteienhaus mit dieser Solar-Installation inklusive Stromspeicher also knapp CHF 4’000 pro Jahr ein – im Vergleich zu reinem Netzstrom. Profitieren alle Wohnparteien gleichermassen, spart jeder Haushalt über CHF 650 Stromkosten jährlich. Ohne Stromspeicher sinken die Einsparungen auf rund CHF 3’000 insgesamt beziehungsweise CHF 500 pro Haushalt. Sollte der Verwalter die Einnahmen aus der Einsparungen teilen, kann sich der Betrag bis zur Hälfte halbieren.

Kosten und Amortisation

Rechnet man einen Stromspeicher sowie die Förderung in Form einer Einmalvergütung ein, muss man für eine 20-kWp-Anlage etwa CHF 45’300 investieren. Beteiligen sich alle Wohnparteien gleichermassen, etwa in Form einer Eigentümergemeinschaft, entfallen gut CHF 7'550 auf jede von ihnen. Hinzu kommen jährliche Wartungskosten von ca. einem halben Prozent der Investitionskosten, hier also rund CHF 225 im Jahr.

Verzichtet man auf einen Batteriespeicher, sinkt zwar der Eigenverbrauch der Anlage, dafür spart man jedoch bei Anfangsinvestition und laufenden Kosten: es werden nur einmal CHF 37’100 für die Anlage inklusive Förderung fällig, und dann jährlich rund CHF 185 für die Wartung.

Für die Gründung eines ZEV fallen einmalig etwa CHF 100 - 200 an. Hinzu kommen regelmässige Mietkosten für die Stromzähler sowie Gebühren für einen Abrechnungsdienstleister, der sich um die korrekte Abrechnung und weitere Dienstleistungen kümmert. Insgesamt erhöht das die laufenden Kosten um rund CHF 150 - 300 im Jahr. Je nach Anbieter und Serviceumfang können diese Kosten abweichen.

Durch die durchschnittliche Einspeisevergütung (CHF 945/Jahr) und die Einsparungen bei den Stromkosten (ca. CHF 3’000/Jahr) verdient die Solaranlage mit Speicher etwa CHF 3’950. Zieht man die laufenden Kosten ab und geht man von einer üblichen Lebensdauer einer PV-Anlage aus (derzeit garantieren Hersteller meist bis zu 25 Jahre), amortisiert sich diese 20-kWp-Anlage auf einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnparteien nach gut 22 Jahren.

Eine Anlage ohne Speicher ist zwar bei Anschaffung und laufenden Kosten günstiger, lohnt sich wirtschaftlich jedoch kaum. Aufgrund der laufenden Kosten würde sich diese Anlage - Stand Oktober 2024 - bei aktuellen Netzstrompreisen und Einspeisevergütungen nie amortisieren. Das kann sich bei steigenden Netzstrompreisen oder höheren Rückliefertarifen jedoch auch wieder ändern. Ob Speicher oder nicht – zieht man eine durchschnittliche Inflation der Netzstrompreise in Betracht, kann sich diese Amortisationszeit aber auch um rund vier bis fünf weitere Jahre verkürzen.

Erhöhter Eigenverbrauch nur unter Umständen auch wirtschaftlicher

Gelingt es, den Eigenverbrauch im Verhältnis zum Strombedarf weiter zu erhöhen, kann sich die Amortisationszeit weiter verkürzen. Eine Solaranlage im Zusammenspiel mit einer Wärmepumpe oder Ladestationen für Elektroautos sind hier empfehlenswerte Möglichkeiten, erzeugte Solarenergie direkt wieder zu nutzen. Aber allein durch die mehreren Wohnparteien und deren unterschiedliche Verbrauchsverhalten kann teilweise deutlich mehr Solarstrom genutzt werden.

Durch besonders effizienten Verbrauch könnten die Bewohner des exemplarischen Mehrfamilienhauses mit Stromspeicher beispielsweise sogar 50 Prozent der durch die 25-kWp-Anlage erzeugten Energie verbrauchen. In diesem Fall ließe sich unter Idealbedingungen der gesamte Strombedarf aus selbst produziertem Mieterstrom decken. Das ist ökologisch ein Idealfall und gut fürs Gewissen umweltbewusster Verbraucher.

Für die Wirtschaftlichkeit und Amortisationszeit tut dieser erhöhte Eigenverbrauch jedoch nur noch wenig, wenn nicht auch gleichzeitig der Strombedarf im Haus massiv steigt. Zwar entfallen die gesamten CHF 3’600 für den jährlichen Netzstrom, während die Einspeisung der Überproduktion rund CHF 1’800 einbringt. Damit sinkt die Amortisationszeit allerdings nur auf rund 14 Jahre. Auch dies kann sich jedoch weiter verkürzen, wenn Netzstrom teurer wird oder die Einspeisevergütung steigt.